要高效促成租赁合同，可以考虑以下几个方面：

1.明确需求：在开始寻找租赁合同之前，需要明确自己的需求，包括租赁物品的种类、数量、租期、租金等。这样可以避免在谈判过程中出现不必要的纠纷和误解。

2.寻找合适的租赁方：可以通过网络、报纸、黄页等途径寻找合适的租赁方，并对比不同租赁方的价格、服务、信誉等方面，选择最适合自己的租赁方。

3.签订合同：在确定租赁方后，需要签订租赁合同。合同应该明确双方的权利和义务，包括租赁物品的种类、数量、租期、租金、押金、违约责任等。合同应该由双方共同签字，并保留一份原件。

4.履行合同：在签订合同后，双方应该按照合同的约定履行自己的义务。租赁方应该按时支付租金和押金，保护租赁物品的完好性；出租方应该按时提供租赁物品，并保证租赁物品的质量和安全性。

5.解决纠纷：如果在租赁过程中出现纠纷，双方应该通过协商解决。如果无法协商解决，可以寻求法律途径解决。

要高效促成房产租赁合同，可以按照以下步骤进行：

1.明确需求：了解租户的需求，包括租赁时间、租金预算、房屋面积、地理位置等，以便为其提供合适的房源。

2.寻找房源：根据租户的需求，寻找合适的房源，可以通过房产中介、房产网站、社交媒体等途径进行。

3.安排看房：与租户协商时间，安排看房，让租户实地查看房屋情况，了解房屋的实际情况。

4.谈判租赁条件：根据租户的需求和房屋的实际情况，与租户协商租赁条件，包括租金、押金、租赁期限、维修责任等。

5.签订合同：在租户和房东达成一致后，签订租赁合同，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

6.交付房屋：在签订合同后，房东应按照合同规定交付房屋，租户应按时交纳租金和押金。

7.维护房屋：在租赁期间，房东应负责房屋的维护和修缮，租户应按时交纳租金，保持房屋的清洁和整洁。

以上是高效促成房产租赁合同的步骤，需要注意的是，双方应遵守合同规定，保障自己的合法权益。