要高效促成房产租赁合同，可以按照以下步骤进行：

1.明确需求：了解租户的需求，包括租赁时间、租金预算、房屋面积、地理位置等，以便为其提供合适的房源。

2.寻找房源：根据租户的需求，寻找合适的房源，可以通过房产中介、房产网站、社交媒体等途径进行。

3.安排看房：与租户协商时间，安排看房，让租户实地查看房屋情况，了解房屋的实际情况。

4.谈判租赁条件：根据租户的需求和房屋的实际情况，与租户协商租赁条件，包括租金、押金、租赁期限、维修责任等。

5.签订合同：在租户和房东达成一致后，签订租赁合同，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

6.交付房屋：在签订合同后，房东应按照合同规定交付房屋，租户应按时交纳租金和押金。

7.维护房屋：在租赁期间，房东应负责房屋的维护和修缮，租户应按时交纳租金，保持房屋的清洁和整洁。

以上是高效促成房产租赁合同的步骤，需要注意的是，双方应遵守合同规定，保障自己的合法权益。